أسعار الجبس بورد في مصر: مصنعية ولا توريد وتركيب

فيه نظامين، ومش بيتقارنوا ببعض

لما تسأل على سعر متر الجبس بورد، الإجابة بتيجي برقمين مختلفين خالص. مش لأن حد بيغالي، لأن كل رقم فيهم بيتكلم عن حاجة تانية.

النظام الأول: مصنعية بس. إنت بتشتري الخامات كلها وبتنزّلها الشقة، وإحنا بناخد أجر الشغل. الرقم اللي بتسمعه هنا هو تمن الشغل لوحده. الخامة بتتحاسب عليها إنت من المورّد مباشرة، وفاتورتها ملهاش علاقة بينا.

النظام التاني: توريد وتركيب. إحنا اللي بنجيب الخامة كلها وبنركّبها. الرقم اللي بتسمعه هنا هو تمن الخامة والشغل مع بعض، والمتر بيتسلّم جاهز.

اللي بيحصل في السوق إن حد بياخد عرض مصنعية من صنايعي وعرض توريد وتركيب من صنايعي تاني، وبيقارن الرقمين، وبيستنتج إن واحد فيهم «غالي». دي مقارنة غلط من أساسها. زي ما تقارن تمن قطعة لحمة بتمن أكلة جاهزة.

التعريفة بالأرقام

دول أرقامنا إحنا، بالنظامين، جنب بعض. الجدول ده هو اللي المفروض تاخده معاك وإنت بتسأل غيرنا.

الشغل	مصنعية بس (الخامة عليك)	توريد وتركيب (الخامة علينا)
سقف جبس بورد — لوح أبيض	120 جنيه / م²	400 جنيه / م²
سقف جبس بورد — ألوان	التعريفة فيها سعر مصنعية واحد للسقف	500 جنيه / م²
بيت نور ورونات وأشكال	100 جنيه / م.ط	320 جنيه / م.ط
مكتبات وأرفف طايرة	مش في تعريفة المصنعية	300 جنيه / م.ط
ماجنيتيك تراك	—	100 جنيه / م.ط
قواطع وجدران	بعد المعاينة	بعد المعاينة
مارموكس · تجليد تلفزيون · صيانة	بعد المعاينة	بعد المعاينة

الأرقام دي من تعريفة م. حسن أحمد. آخر تحديث أغسطس 2026، والمراجعة الجاية فبراير 2027. لو التاريخ ده بقى قديم، اسألنا قبل ما تبني عليه — الخامة بتتحرّك بالسوق وسعر التوريد والتركيب بيتحرّك معاها.

خلي بالك من الوحدة قبل الرقم. السقف بيتحسب بالمتر المربع، وبيت النور والرونات والأرفف بتتحسب بالمتر الطولي. دي أول حتة بيحصل فيها لبس لما بتقارن عرضين: واحد كاتب الشكل بالمتر الطولي والتاني ضامّه على مساحة السقف، والرقمين مش بيتقارنوا.

سطر القواطع: سعر متر القواطع لسه مش متأكد منه، فمش هنطلّع رقم دلوقتي. بيتحدد بعد المعاينة.

سطر المارموكس: مصنعية المارموكس ليها سعر متر — 180 جنيه / م² على الحوائط والكابينة، و220 جنيه / م² على الأسقف، لأن الشغل فوق الراس أبطأ. اللي بيتحدد بعد المعاينة هو الخامة نفسها: بتفرق حسب التخانة وحسب الهيكل اللي وراها حديد ولا صاج. يعني لو إنت جايب الخامة، الرقم قدامك من دلوقتي.

وتجليد التلفزيون والصيانة: التجليد بيتحسب بعدد الألواح على المقاس، والصيانة باليومية بعد ما نشوف الشغل. الرقمين دول مش موجودين هنا عن قصد: رقم تقريبي في مقال بيتحوّل عند الزبون لوعد، وإحنا مش هنوعد برقم قبل ما نشوف الشغل.

اسأل سؤالين مش سؤال

الجدول اللي فوق بيجاوب على نص السؤال بس. النص التاني هو اللي بيحسم الرقم في الآخر، وأغلب الناس مابيسألوش عليه أصلاً.

سعر المتر عندنا ثابت — 120 جنيه مصنعية و400 جنيه توريد وتركيب للوح الأبيض — ومش بيتغيّر لأن التصميم أعقد. اللي بيتغيّر هو عدد الأمتار: السقف اللي فيه أكتر من مستوى بيتقاس مستوى مستوى، والأوش الرأسية والأشكال ليها حسبتها. يعني لما تسأل عن سعر، اسأل سؤالين مش سؤال: المتر بكام، والمساحة بتتحسب إزاي. اللي بيديك سعر المتر وبيسكت عن طريقة القياس بيديك نص الإجابة.

خد بالك من الحتة دي كويس، لأنها هي اللي بتخلّي عرضين مكتوب فيهم نفس سعر المتر يطلعوا بإجماليين مختلفين. الرقم اللي بتدفعه في الآخر هو سعر المتر مضروب في عدد الأمتار. الطرف الأول مكتوب في الجدول فوق ومتقفل. الطرف التاني بيتقاس على الطبيعة، ومحدش في المكالمة بيتكلم عنه.

السقف اللي فيه أكتر من مستوى. السقف اللي فيه أكتر من مستوى بيتقاس مستوى مستوى، وكل مستوى ليه مقاسه. عشان كده المساحة النهائية بتتحدد في المعاينة، مش من التليفون.

والفلات نفسه مش حالة واحدة. الفلات اللي فيه بيت نور على الحيط ليه حسبة مختلفة عن الفلات العادي، وبتتحدد في المعاينة.

ومش هنكتب هنا معامل تحويل ولا نسبة للأوش الرأسية. القياس والتسعير عند الشريك اللي ماسك القياس، والحسبة دي بتتقال على المقاسات اللي قدامه في الشقة مش على صفحة. أي رقم تقريبي هنا هيتحوّل عندك لميزانية، والفرق هيبان بعد الاتفاق — وده بالظبط اللي المقال ده كله بيحذّر منه. المعاينة مجانية، والرقم اللي بيطلع منها هو اللي بيتكتب في العرض بالبنود.

والسوق بيسمّي جزء من الكلام ده «المسطح المتطوّر»، وهي كلمة ليها أكتر من معنى عند الناس — مشروحة تحت في قايمة الكلام اللي هتسمعه وإنت بتقارن.

والحاجة الكويسة إن ده اختبار تقدر تعمله على أي عرض في السوق، مش على عرضنا إحنا بس. اسأل كل واحد بتاخد منه رقم نفس السؤالين، وقارن الإجابتين. الإجابة الكويسة بتقولك المساحة اتقاست منين ولحد فين وبتتكتب في العرض. والإجابة اللي بتلف حوالين السؤال دي في حد ذاتها معلومة عن اللي هتشتغل معاه.

التعريفة دي اتراجعت إمتى

سعر منشور من غير تاريخ جنبه صعب تحكم عليه، لأنك مش عارف اتحط إمتى. الرقم اللي اتكتب من سنتين والرقم اللي اتراجع الشهر اللي فات شكلهم واحد بالظبط وإنت بتقرا، والفرق بينهم في السوق مش بسيط.

عشان كده الأرقام اللي فوق ليها تاريخين مكتوبين مش واحد. آخر مراجعة للتعريفة: أغسطس 2026 — اليوم اللي اتقرا فيه كل سطر في الجدول ده مع صاحب الشغل. والمراجعة الجاية متسجّلة في فبراير 2027. التاريخين مقروءين من نفس الملف اللي الجدول والحاسبة بيقروا منه، فمينفعش السعر يتغيّر والتاريخ يفضل قديم، ولا العكس.

ولما تسأل غيرنا، اسأل السؤال ده بالنص: التعريفة اللي بتقولهالي دي بقالها قد إيه. اللي بيراجع أسعاره بيعرف يجاوب على طول. واللي بيتلخبط في الإجابة، الرقم اللي بيديهولك غالباً محفوظ من شغلانة قديمة — وساعتها يا بيتعدّل بعد الاتفاق، يا بيبقى مسعّر بخامة بتمن مبقاش موجود، والفرق ده بيطلع من حتة في الشغل نفسه.

وخلي بالك التاريخ ده غير تاريخ سريان العرض. تاريخ التعريفة بيقولك السعر المنشور اتحدّد إمتى، وتاريخ السريان بيقولك رقمك إنت هيفضل ثابت لحد إمتى. الأول بتاع الصفحة دي، والتاني بتاع ورقتك، والتاني هو اللي بتمضي عليه.

مين بيشتري إيه في كل نظام

الفرق العملي مش في الرقم، الفرق في مين بيروح المورّد. الجدول ده بيقول اللي إنت هتدفعه فوق المصنعية لو اخترتها.

البند	مصنعية بس	توريد وتركيب
المجاري (القطاعات الحاملة)	عليك	علينا
زوايا المحيط	عليك	علينا
الأوميجا	عليك	علينا
ألواح الجبس	عليك	علينا
المسامير والحوامل والتعليق	عليك	علينا
معجون الفواصل	عليك	علينا
شريط الفايبر	عليك	علينا
النقل والتوصيل للشقة	عليك	علينا
الهالك والكسر والألواح اللي بتتقص	عليك	علينا
الشغل نفسه والعمالة	علينا	علينا
الرسمة وتحديد أماكن السبوتات	علينا	علينا

آخر سطرين هما اللي أغلب الناس بتنساهم. الهالك حاجة حقيقية: اللوح بييجي بمقاس ثابت، والسقف بيتقص عليه، والباقي بيروح. وبردو النقل — لو الخامة اتنزّلت قدام العمارة إنت اللي هتطلّعها.

1. 1مجرى Cقطاع مفتوح من ناحية واحدة. بيشتغل مجرى رئيسي في السقف وقايمة في القاطع.
2. 2زاويةبتتثبت على الحيطة وبتحدد خط بداية الشغل. اللي بعدها كله بيتظبط عليها.
3. 3أوميجاقطاع واطي بحواف مفرودة. بيتربط على السطح نفسه لما مفيش مسافة تعليق.
4. سُمك الصاجمش مكتوب في الرسم. بيتحدد على حسب الشغل نفسه، وبنقوله لك قبل ما نبدأ.

الرسمة اللي فوق دي هي الحاجة اللي بتشتريها بالظبط لما بتقول «مصنعية». الشاسيه الحديد مش حاجة واحدة، ده تلات قطاعات مختلفين ليهم أدوار مختلفة، وكل واحد فيهم بيتشترى بالمتر بسعر مختلف. لو نازل تشتري بنفسك، ده اللي المفروض تكون عارف أسماءه قبل ما تقف قدام المورّد. تفاصيل كل قطاع في مقال الشاسيه الحديد.

ليه الفرق بين الرقمين كبير كده

الفرق مش عشرة ولا عشرين في المية. بالأرقام اللي في الجدول فوق، المصنعية لوحدها أقل من تلت التوريد والتركيب.

السبب بسيط: في شغل الجبس بورد، الخامة هي الجزء الأكبر من التكلفة مش الشغل. المتر فيه حديد بيتحسب بالمتر الطولي، ولوح جبس، ومسامير، ومعجون، وفايبر. لما تشيل كل ده من الرقم، اللي بيفضل هو أجر الصنايعي.

والفرق ده هو نفسه سبب أشهر خدعة في السوق. حد بيديك رقم مصنعية وهو عارف إنك فاهمه على إنه توريد وتركيب، وبعدين بيطلعلك تمن الخامات بالتدريج. الرقم اللي في الأول كان صحيح، بس السؤال اللي اتسأل مكانش واضح. عشان كده فيه مقال منفصل عن قراية عرض السعر وإيه اللي لازم يكون مكتوب فيه بالبنود.

نفس الشقة، محسوبة بالنظامين

الكلام اللي فوق كله بيتحوّل لرقم واحد لما تحطه على مساحة حقيقية. خد الحساب ده وكرّره بمقاسات شقتك إنت.

المثال المحسوب: صالة وريسبشن — الحساب كامل بالنظامين

المعطيات

• ·الصالة 5 × 4 متر
• ·الريسبشن 4 × 3.5 متر
• ·بيت نور على محيط الصالة بس
• ·سقف فلات بلوح أبيض، من غير نزلات ولا أوش رأسية
• ·الشقة في القاهرة أو الجيزة، والدور تحت الرابع

1. 1.مساحة السقف بالمتر المربع

   السقف بيتحسب بالمتر المربع. كل غرفة لوحدها والمجموع في الآخر.

   5 × 4 = 20 م²
   4 × 3.5 = 14 م²
   20 + 14 = 34 م²

   المثال فلات عن قصد، عشان الحساب يفضل قابل للمراجعة بورقة وقلم. لو سقفك فيه أكتر من مستوى، سعر المتر زي ما هو — بس المستويات بتتقاس واحد واحد وبتتجمّع، فالمساحة اللي هتضربها هتبقى غير دي وبتتحدد في المعاينة.

2. 2.بيت النور بالمتر الطولي

   بيت النور مش مساحة، ده خط ماشي على المحيط. فبيتحسب بالمتر الطولي، وده أكتر بند بيتحسب غلط في العروض.

   (5 + 4) × 2 = 18 م.ط

   خلي بالك: ده محيط الصالة كلها. لو بيت النور على تلات ضلوع بس، اطرح الضلع الرابع قبل ما تضرب.

3. 3.توريد وتركيب — الخامة علينا

   34 × 400 = 13,600 جنيه
   18 × 320 = 5,760 جنيه
   13,600 + 5,760 = 19,360 جنيه

4. 4.مصنعية بس — الخامة عليك

   34 × 120 = 4,080 جنيه
   18 × 100 = 1,800 جنيه
   4,080 + 1,800 = 5,880 جنيه

5. 5.الفرق — وده الرقم اللي بيتنسى

   الفرق بين الرقمين مش «وفر». ده ميزانية الخامة اللي هتدفعها من جيبك لو اخترت المصنعية.

   19,360 − 5,880 = 13,480 جنيه

   يعني المصنعية بتبقى أوفر فعلاً لو قدرت تجيب كل الخامة — المجاري والزوايا والأوميجا والألواح والمسامير والمعجون والفايبر — بالنقل والهالك، بأقل من 13,480 جنيه. لو طلعت أعلى من كده، إنت دفعت أكتر وتعبت أكتر. الحساب ده هو اللي بيحسم القرار، ومحدش بيعمله.

الرقمين دول مش عرض سعر — دول التعريفة مضروبة في مساحة. العرض بيتكتب على شقتك بعد المعاينة، وممكن يفرق حسب حاجات المثال ده مش عارفها: ارتفاع السقف، وشكل الحيطان، وهل فيه هدم أو تعديل قبل الشغل.

في التوريد والتركيب، الخامة بتفرق في السعر

اللوح الأبيض واللوح الملوّن مش نفس السعر، وده طبيعي لأنهم مش نفس اللوح. وده النظام الوحيد اللي التغيير ده بيبان فيه، لأن إحنا اللي بنشتري.

في المصنعية إنت اللي بتقرر تشتري إيه. تجيب لوح تخانة 9.5 مم أو 12.5 مم، تجيب أخضر مقاوم للرطوبة للحمام، تجيب أحمر Type-X للمناطق اللي عايزة مقاومة حريق. القرار ده بيغيّر فاتورتك إنت، ومابيغيّرش أجر الشغل. اللي بيفرق في الأنواع دي كله في مقال أنواع الألواح.

في التوريد والتركيب بقى، اللوح جزء من الرقم، فطبيعي إن اللوح الملوّن يطلّع سعر متر أعلى من الأبيض. لو حد قالك سعر واحد لكل الأنواع في التوريد والتركيب، ده معناه إما إنه هيجيب أرخص نوع، أو إن الفرق مخبّى في مكان تاني.

حاجات ثابتة عندنا في السعرين

في السوق فيه بنود بتتضاف على السعر بعد الاتفاق. عندنا التلاتة دول مالهمش زيادة، وده مكتوب مش مقول على التليفون.

• سعر المتر واحد لكل الأشكال. تختار الشكل اللي عاجبك من التصورات والتعريفة زي ما هي — مفيش عندنا «تعريفة مستويات» ولا سعر متر أعلى للسقف المعقّد. اللي بيتغيّر هو عدد الأمتار اللي بتتقاس، وده مشروح فوق. ولو حد زوّدلك رقم على سقف فيه مستويات، اسأله سؤال محدد: الزيادة دي في سعر المتر ولا في عدد الأمتار، ومكتوبة فين في العرض. الإجابتين مختلفتين تماماً. وبيت النور بيتحسب بالمتر الطولي لوحده لأنه وحدة قياس تانية، مش لأنه «مستوى زيادة».
• الأدوار لحد الدور الرابع داخلة في سعر التوريد والتركيب.
• مفيش زيادة على الشقة المسكونة، ولا على المحلات والمكاتب، ولا على المشروع الكبير. اللي بيتغيّر في الشقة المسكونة هو ترتيب الشغل والتغطية، مش السعر.

الأرقام دي على القاهرة والجيزة

كل رقم في الصفحة دي متحسوب على شغل جوه القاهرة والجيزة. ده مش تفصيلة إدارية — النطاق الجغرافي بيدخل في التكلفة مباشرة: نقل الخامة، ونزول الفريق ورجوعه كل يوم، والوقت الضايع في الطريق اللي بيتحسب من يوم الشغل. الشغلانة اللي بتاخد أربع أيام جوه المدينة ممكن تاخد ستة برة، والفرق ده بيبان في الرقم.

الرقم ده محسوب على أسعار القاهرة والجيزة. برة النطاق ده الشغل بيتسعّر حسب المشروع والسعر بيختلف — كلّمنا ونحسبها معاك.

ومش هنكتب هنا رقم ولا نسبة للشغل برة النطاق، لأن الفرق بيختلف حسب المسافة وحسب حجم الشغل — شغلانة كبيرة بتوزّع تكلفة الانتقال على أمتار كتير، والصغيرة لأ. أي نسبة تتكتب هنا هتبقى صح في حالة وغلط في عشرة، والزبون هيفتكرها وعد.

والأدوار: لحد الدور 4 داخل في سعر التوريد والتركيب من غير زيادة، وده مكتوب في نفس الملف اللي الأسعار متقروءة منه. فوق كده الخامة بتتطلّع بالإيد لو مفيش أسانسير يشيلها، وساعتها بيتقال قبل الاتفاق مش بعده.

اللي مش داخل في أي سعر من الاتنين

ده الجزء اللي لازم يتقال بوضوح قبل ما تحسب ميزانيتك. السعرين بيقفوا عند نفس النقطة بالظبط.

شغلنا بيبدأ من الشاسيه وبينتهي عند معجون الفواصل والفايبر. بعد كده السقف بيبقى جاهز للنقاش. البطانة والصنفرة والدهان النهائي مش شغلنا، والدهانات نفسها بتشتريها إنت حسب ميزانيتك. وسحب الكهربا وتوزيع علب الماجيك شغل الكهربائي، بيتعمل قبل ما يترفع لوح واحد. الكرانيش الكلاسيك والصُرر مش من شغلنا؛ الفيوتك بنعمله وسعره 20 جنيه / م.ط.

بنرشّحلك كهربائي ونقاش شغّالين وبتحاسبهم إنت مباشرة. إحنا مبناخدش عمولة من حد. ترتيب المراحل ده كله مكتوب بالتفصيل في صفحة حدود شغلنا، ومعرفته قبل ما تبدأ بتوفر عليك إعادة شغل.

الشغلانة الصغيرة مالهاش نفس المتر

سعر المتر اللي فوق محسوب على شغل بمساحة معقولة. تحت حد معيّن، الحساب بالمتر بيبقى مضلّل — مش لأننا بنزوّد، لأن التكاليف اللي مالهاش علاقة بالمساحة بتفضل زي ما هي: النزول، والمعاينة، ونقل الخامة والعدة، ويوم الصنايعي اللي بينزل سواء الشغل عشر أمتار ولا خمسين.

يعني حتة صغيرة ممكن يطلع سعر مترها أعلى من متر شقة كاملة، وده مش تناقض — ده إن البنود الثابتة اتوزّعت على أمتار أقل.

الحد ده بيتحدد بعد المعاينة عندنا، ومش مكتوب رقم هنا لأنه لسه محتاج تأكيد من صاحب الشغل. لو الشغلانة عندك صغيرة، ابعتلنا المقاسات على واتساب وهنقولك على طول هي داخلة في المتر ولا محتاجة تسعير مستقل — من غير معاينة ومن غير التزام.

إمتى المصنعية تبقى أوفر فعلاً

المصنعية مش دايماً أوفر، وده لازم يتقال بصراحة. هي بتبقى أوفر في حالات محددة.

بتنفع لو عندك مصدر خامات كويس — قريب أو مورّد شغال معاك — وتقدر تجيب بسعر أحسن من السوق. وبتنفع لو فيه حد من عندك هيستلم الخامة ويعدّها وقت التنزيل، لأن النقص بيتكشف بعد ما العربية تمشي. وبتنفع لو الشغل كبير، لأن فرق سعر الخامة بيتضاعف مع المساحة.

ومابتنفعش لو إنت مش فاضي. شراء خامات الجبس معناه جولة على المورّدين، ومقارنة تخانات، ونقل، وتخزين في شقة تحت التشطيب، ومسؤولية النقص. لو ده مش وقتك، فرق السعر بيروح في المشاوير.

وفيه نقطة أهم من دي كلها: مين مسؤول عن الخامة الوحشة. لو اشتريت لوح مش كويس أو حديد رفيع، وبعد سنة السقف عمل مشاكل، مين المسؤول. في التوريد والتركيب الإجابة واضحة. في المصنعية الإجابة بتتقسم، وده سبب من أسباب اختلاف الأسعار بين مقاول وتاني.

العرض اللي بيبان أرخص وهو مش أرخص

أغلب فروق الأسعار اللي بتشوفها مش فروق في السعر أصلاً — دي فروق في اللي اتحسب. الرقم الأقل بيبقى صحيح تماماً، بس بيتكلم عن شغل أقل، وإنت مش واخد بالك.

التلات حالات اللي تحت دول هما اللي بيتكرروا. مش خدع بالضرورة — أغلبها سوء تفاهم بيحصل لأن السؤال اللي اتسأل مكانش محدد. بس النتيجة واحدة: بتوافق على رقم وبتدفع رقم تاني.

ليه الرقمين مختلفين

اللي بتشوفه	الآلية اللي وراه	السبب الأرجح	التصرف
متر أقل من الباقيين بفرق واضح	بيت النور والرونات بتتحسب بالمتر الطولي، وهي أغلى من متر السقف المسطّح لأنها شغل حواف ومستويات. لو حد ضمّها على مساحة السقف، متوسط المتر بينزل — والشغل مانقصش، الحساب هو اللي اتغيّر.	الأشكال متحسوبة على المساحة بدل المتر الطولي	اطلب سطر منفصل لبيت النور بالمتر الطولي، واسأل: الرقم ده لو زوّدت متر بيت نور هيزيد كام. لو الإجابة «مفيش فرق» يبقى الشكل مش متسعّر.
المساحة في العرض أكبر من اللي قِستها	فيه من بيحسب «المسطح المتطوّر» — يعني بيضيف وشوش النزلات وجوانب بيت النور فوق مساحة الأرضية. الحساب ده مش غلط في ذاته وله منطق، بس لو التاني حاسب مساحة الأرضية بس، فإنت بتقارن مساحتين مختلفتين مش سعرين.	أساس حساب المساحة مختلف بين العرضين	اكتب مساحتك إنت في الورقة وادّيها للاتنين. اللي يسعّر مساحة أكبر، اسأله الزيادة دي جاية منين بالمتر.
الرقم أقل، وبعدين ظهر بند «التشطيب»	شغل الجبس ممكن يقف عند تركيب اللوح، من غير معجون فواصل ولا فايبر. السقف ساعتها شكله مقفول وهو مش جاهز للدهان، والفاصل من غير فايبر بيشرخ بعد شهور. العرض اللي واقف عند اللوح أرخص فعلاً، بس مش نفس الشغل.	العرض بينتهي عند اللوح مش عند المعجون والفايبر	اسأل سؤال واحد: العرض ده بيسلّم السقف جاهز للنقاش ولا لأ. ولو الإجابة «الفايبر بزيادة» يبقى قارن بعد ما تضيف الزيادة.

التلاتة دول مشتركين في حاجة واحدة: الرقم مابيتغيّرش، اللي بيتغيّر هو حدود الشغل. وعشان كده الورقة اللي فيها مساحتك مكتوبة، وسؤال «العرض بيقف فين»، بيحلّوا أغلب المقارنات من غير ما تفهم في الجبس حاجة.

الجبس مش آخر بند في الميزانية

ناس كتير بتحسب تكلفة السقف وتقفل الميزانية على الرقم ده، وبعدين تتفاجئ إن الشقة لسه مش جاهزة. السقف بيتسلّم عند المعجون والفايبر، ودي نقطة نص الطريق مش نهايته.

بعدنا بييجي النقاش: بطانة وصنفرة ووجهين دهان على الأقل، وده بند مستقل بيتحاسب بالمتر وله سعره عند النقاش نفسه. وقبلنا بييجي الكهربائي: سحب المواسير وتوزيع علب السبوتات، وده لازم يخلص قبل ما نرفع لوح واحد، لأن أي تعديل بعد التقفيل معناه فتح السقف. لو الترتيب ده اتعكس، بتدفع الشغل مرتين.

إحنا مش بنسعّر ولا واحد من الاتنين ومش بناخد عمولة من حد. اللي بنعمله إننا نرشّح ناس شغّالة وإنت تتفق معاهم على طول. بس اللي المفروض تعرفه من دلوقتي إن ميزانية التشطيب فيها تلات بنود مش بند واحد، والرقم اللي في المقال ده واحد منهم. ترتيب المراحل والمسؤوليات مكتوب بالتفصيل في مقال ترتيب مراحل التشطيب.

الكلام اللي هتسمعه وإنت بتقارن

الكلمات دي بتتقال بسرعة في المكالمة، وكل واحدة فيها بتغيّر الرقم. اتنين منها ليهم معنيين، ودي بالذات اللي بيحصل فيها اللبس.

مصطلحات الورشة

الكلام ده هتسمعه في الموقع. لما تعرفه، بتقدر تسأل سؤال محدد بدل ما تهزّ راسك.

اللي بيقوله الصنايعي	يعني إيه	اسمه الفني
مسطحليها معنيين	أغلب الناس بتقصد بيها المساحة العادية طول × عرض. وفيه ناس بتقصد «المسطح المتطوّر» — يعني بتحسب وشوش بيت النور والنزلات كمساحة زيادة فوق مساحة الأرضية. الرقمين ممكن يفرقوا بحاجة كبيرة في نفس السقف، فاسأل: المسطح ده مساحة الأرضية ولا فيه وشوش محسوبة معاها.	المساحة المسقطة مقابل المساحة المتطوّرة
بطانةليها معنيين	في شغل الجبس بتعني القطاع التاني في الشاسيه اللي الألواح بتتربط عليه. وعند النقاش بتعني وش المعجون اللي بيتحط قبل الدهان النهائي. لو حد قالك «البطانة عليك» لازم تعرف بيتكلم عن أنهي واحدة، لأن واحدة شغل جبس والتانية شغل دهان.	قطاع حامل · أو طبقة تحضير الدهان
مصنعية	أجر الشغل لوحده من غير خامة. الرقم ده مالوش معنى إلا لو معاه مين هيجيب الخامة.	أجر تركيب
توريد وتركيب	الخامة والشغل في رقم واحد، والمتر بيتسلّم جاهز.	توريد وتنفيذ
الهالك	الجزء من اللوح اللي بيتقص ويترمي. اللوح بييجي بمقاس ثابت والسقف مش دايماً بيقبل المقاس ده، فالباقي بيروح. في المصنعية ده بيتحسب عليك إنت.	الفاقد
بند	سطر في عرض السعر له وصف ووحدة وكمية وسعر. عرض من غير بنود مش عرض، ده رقم.	بند تسعير
تسليم معجون	الشغل بيقف عند معجون الفواصل والفايبر، والسقف جاهز للنقاش بعدها. دي النقطة اللي شغلنا بيقف عندها في السعرين.	تسليم للتشطيب

قِس الأول، اسأل بعدين

الإجراء: قِس مساحتك بنفسك قبل ما تسأل على سعر

العدّة

شريط قياس أو متر ليزر · ورقة وقلم

الوقت

10 دقايق

إمتى

قبل ما تكلّم أول مقاول

1. 1ارسم كل غرفة من فوق على الورقة — مستطيل بسيط، مش محتاج رسم هندسي.
2. 2قِس الطول والعرض عند الحيطة مش في نص الغرفة. الحيطان في الشقق نادراً بتكون متوازية، والفرق بيطلع في المتر.
3. 3لو الغرفة مش مستطيلة، قسّمها لمستطيلين أو تلاتة، احسب كل واحد لوحده، واجمع.
4. 4اضرب الطول × العرض لكل مستطيل. المجموع ده هو مساحة السقف بالمتر المربع.
5. 5لبيت النور: قِس الضلوع اللي عايز عليها بيت نور بس، واجمعهم. ده المتر الطولي — رقم تاني منفصل تماماً.
6. 6اكتب الرقمين في ورقة واحدة، كل واحد جنبه وحدته. الورقة دي هي اللي بتديها لكل واحد بتسأله، عشان الكل يسعّر نفس الحاجة.

الورقة اللي بتنزل بيها

الغرفة	الاسم
الطول	متر
العرض	متر
المساحة = الطول × العرض	م²
المتر الطولي لبيت النور	م.ط
إجمالي المساحة لكل الغرف	م²

الورقة دي بتعمل حاجتين. بتخلّي كل العروض اللي هتاخدها على نفس المساحة، فأي فرق في الرقم يبقى فرق حقيقي في السعر مش في القياس. وبتخلّيك تكتشف بدري لو حد سعّرلك مساحة أكبر من اللي عندك — وده بيحصل، ومش دايماً بسوء نية: مقاول قاس بالخطوة أو قدّر بالنظرة.

إزاي تقارن عرضين على نفس الأساس

قبل ما تقارن رقمين، اسأل ستة أسئلة. لو مش عارف إجابتهم، إنت مش بتقارن حاجة.

1. ده مصنعية ولا توريد وتركيب؟ السؤال الأول ومحدش بيسأله.
2. الوحدة إيه؟ متر مربع ولا متر طولي، وبيت النور داخل ولا محسوب لوحده.
3. المساحة اتحسبت إزاي؟ مساحة الأرضية بس، ولا المستويات اتقاست واحد واحد، ولا الأوش الرأسية داخلة فيها. ده السؤال اللي بيفرّق بين عرضين نفس سعر المتر.
4. اللوح نوعه إيه وتخانته كام؟ في التوريد والتركيب ده بيغيّر الرقم فعلاً.
5. العرض بيقف فين؟ عند المعجون والفايبر، ولا عند اللوح من غير معجون. الفرق ده وحده بيقلب المقارنة.
6. مين بيدفع النقل والهالك؟

لو جبت إجابة الستة دول من الاتنين، ساعتها الرقمين بقوا على نفس الأساس وينفع تقارن. ولو عايز تطلّع رقم مبدئي على مساحتك إنت قبل ما تكلم حد، فيه حاسبة على الموقع بتشتغل بنفس التعريفة اللي فوق.

السعر النهائي بيتكتب فين

الرقم اللي في الجدول تعريفة، والتعريفة مش عرض سعر. الفرق بينهم إن العرض بيتكتب على شقتك إنت.

السعر النهائي بيتحدد بعد المعاينة وبيتكتب في عرض سعر بالبنود. والورقة دي المفروض يبان فيها ستة حاجات، وأي واحدة ناقصة فيهم بتبقى مساحة للتغيير بعدين: المساحة بالمتر المربع ومكتوب جنبها اتقاست إزاي، ونظام التسعير مكتوب بالاسم — مصنعية ولا توريد وتركيب، والأمتار الطولية للأشكال في سطر مستقل، ونوع اللوح وتخانته، والنقطة اللي الشغل بيقف عندها، وتاريخ سريان العرض.

ولو قِست بنفسك قبل ما تنزل، قارن مساحتك بالمساحة المكتوبة في العرض. الفرق البسيط طبيعي — الحيطان مش متوازية والقياس بالليزر بيفرق عن الشريط. الفرق الكبير مش طبيعي، واسأل عليه قبل ما تمضي مش بعدها. ورقة زي دي بتحميك أكتر من أي كلام على التليفون، ولو حد رفض يكتبلك بنود، دي مش مسألة ثقة — دي مساحة للتغيير بعدين.

العرض بيفضل ساري لحد إمتى، والدفع بيتقسّم إزاي

سؤالين بيتسألوا بعد الرقم على طول، ومن حقك تعرف إجابتهم مكتوبة قبل ما توافق.

سريان العرض. سعر المصنعية ثابت نسبياً لأنه شغل إيد. سعر التوريد والتركيب جواه خامة، والخامة بتتحرّك بالسوق — فالعرض اللي فيه توريد المفروض يبقى مكتوب عليه إنه ساري لحد تاريخ معيّن. ده مش تهرّب، ده العكس: العرض المفتوح من غير تاريخ هو اللي بيسمح للرقم يتغيّر عليك في الآخر من غير ما حد يكون قال حاجة. اطلب التاريخ مكتوب، ولو العرض قديم اطلب تأكيد قبل ما تبدأ.

تقسيم الدفع. المتعارف عليه في السوق إن الدفع بيتقسّم على مراحل مربوطة بالشغل: دفعة عند البداية، دفعة عند مرحلة وسط واضحة، والباقي عند التسليم. المهم مش النسب نفسها، المهم إن كل دفعة تبقى مربوطة بمرحلة تشوفها بعينك مش بتاريخ في التقويم. دفعة مربوطة بـ«خلاص الشاسيه» حاجة تقدر تتأكد منها، ودفعة مربوطة بـ«بعد أسبوعين» مش حاجة.

وسيب دايماً دفعة أخيرة بعد الاستلام. دي الأداة الوحيدة اللي في إيدك لو ظهرت ملاحظة، وطريقة الاستلام نفسها مشروحة خطوة خطوة في مقال الاستلام.

وعندنا إحنا: الدفعات بتتحدد في عرض السعر حسب المشروع. مش بنكتب نسبة ثابتة على الموقع، لأن الشغل بيفرق — شقة فاضية مش زي شقة مسكونة، ومساحة صغيرة مش زي دور كامل، والرقم اللي ينفع في واحدة مايظبطش في التانية. اللي بيتكتب في العرض هو التقسيم بتاعك إنت، وبيتناقش قبل ما تمضي.

ليه الرقم ده مش الأرخص في السوق

فيه أرقام أقل من دي في السوق، وده حقيقي مش تسويق. الفرق بينها وبين اللي فوق مكتوب في جملة واحدة من صاحب الشغل نفسه:

سعرنا أعلى من السوق، وده مقصود. الفرق كله في الخامات: ألواح كناوف أو جي بورد 12.5 ملم، وفايبر على كل فاصل. اللي بيقلّ عن كده بيبان بعد سنة.

اللي بيقلّ عن كده بيقلّ في حتة معينة: اللوح، أو الفايبر، أو الاتنين. ومحدش بيشوف الفرق يوم التسليم — بيبان في السنة اللي بعدها، وساعتها الإصلاح بيتكلف أكتر من الفرق اللي اتوفّر.

اللي إحنا بنعمله في الموضوع ده

إحنا بنعمل أسقف الجبس بورد وبيوت النور و القواطع والجدران، بالنظامين — مصنعية أو توريد وتركيب، تختار إنت. وبنعمل الشاسيه والألواح ومعجون الفواصل والفايبر.

الدهان والكهربا مش شغلنا. بنرشّحلك حد شغّال وبتحاسبه إنت مباشرة، وإحنا مبناخدش عمولة من حد.

الأرقام دي جات منين

• كل سعر في الصفحة ديمن التعريفة

  من تعريفة م. حسن أحمد — أغسطس 2026. الأرقام مقروءة من ملف واحد في الموقع، فالجدول والحاسبة والمثال المحسوب مايقدروش يختلفوا. آخر مراجعة للتعريفة مكتوبة تحت الجدول.

• أرقام المثال المحسوبمحسوب

  كل خطوة مكتوبة قدامك: المقاسات من المثال، والأسعار مقروءة من التعريفة، والضرب والجمع ظاهر. تقدر تعيد الحساب بمقاساتك إنت في ورقة.

• المسافات بين المجاري والتعليق وتخانة الصاجمعيار منشور

  مش مكتوبة في الصفحة دي عن قصد. الأرقام دي بتتغيّر من نظام لنظام ومن تخانة لوح لتخانة تانية، ورقم واحد مكتوب هنا هيبقى غلط في أغلب الحالات اللي هتتقري فيه. اطلبها من المقاول مكتوبة في العرض، واطلب معاها كتالوج النظام اللي بيشتغل بيه.

• كميات الخامة في المتر المربعمواصفة شغلنا

  أمتار المجاري وعدد الألواح وكمية المعجون والفايبر في المتر — دي أرقام شغلنا إحنا ولسه مستنيينها من صاحب الشغل. مش هتتكتب هنا قبل ما تتأكد.

• تقسيم الدفعات على مراحلمتداول في السوق

  ده المتعارف عليه في السوق ومكتوب هنا كوصف، مش كمواصفة عندنا. الدفعات بتاعتك بتتحدد في عرض السعر حسب المشروع.